打房無(wú)效！雙北市房?jī)r(jià)漲8.5％，漲幅前3名出爐

臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)2月的房?jī)r(jià)與11月相比較，平均漲幅為8.5％

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅自2011年2月底曝光以來(lái)，房市受到的衝擊面似乎與房?jī)r(jià)的變化「脫鉤」。房?jī)r(jià)自奢侈稅曝光及6月實(shí)施以來(lái)；更在8月起，再受到美債及歐債風(fēng)暴的肆虐，2011年房?jī)r(jià)到底變化了多少，是漲還是跌？成為購(gòu)屋者關(guān)切的重心，對(duì)2012年的房?jī)r(jià)走勢(shì)亦具有指標(biāo)性的影響。

奢侈稅打房，雙北市房?jī)r(jià)還漲了8.5％

根據(jù)住展雜誌最新發(fā)佈2011年2月(奢侈稅曝光)至11月，雙北市的房?jī)r(jià)變化報(bào)告中得知，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)2月的房?jī)r(jià)與11月相比較，平均漲幅為8.5％，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的格局(表1)，其中中正區(qū)的漲幅最大(漲18.4％)，內(nèi)湖區(qū)的漲幅最小(漲0.1％)。

臺(tái)北市預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)在2011年2月為74萬(wàn)元，11月再上揚(yáng)至80.3萬(wàn)元，正式突破8字頭關(guān)卡，大安區(qū)房?jī)r(jià)更是一飛衝天，飆上1坪130萬(wàn)元，80.3萬(wàn)與130萬(wàn)元兩個(gè)數(shù)字，雙雙創(chuàng)下臺(tái)北市預(yù)售屋房?jī)r(jià)的歷史新高點(diǎn)。

北市漲幅前3名：中正、大安、中山

臺(tái)北市漲幅的前三名，分別是中正區(qū)的18.4％、大安區(qū)的13.2％及中山區(qū)的12.7％，三區(qū)皆屬臺(tái)北市市中心的第一環(huán)，突顯出市中心區(qū)房?jī)r(jià)高的抗跌性與強(qiáng)的補(bǔ)漲力道，其中大安區(qū)、信義區(qū)與中正區(qū)的平均房?jī)r(jià)都已站穩(wěn)100萬(wàn)元。
打房無(wú)效！雙北市房?jī)r(jià)漲8.5％，漲幅前3名出爐

 



北市豪宅聚集的大安區(qū)與信義區(qū)，除了大安區(qū)房?jī)r(jià)與百萬(wàn)元的拉距持續(xù)加大外，信義區(qū)也直追在後，每坪房?jī)r(jià)為115萬(wàn)元，而有國(guó)際及大陸行線(xiàn)與松山機(jī)場(chǎng)直航利多的松山區(qū)，在2011年的表現(xiàn)也愈來(lái)愈強(qiáng)勢(shì)，房?jī)r(jià)上看9字頭。

捷運(yùn)通車(chē)對(duì)新北市房?jī)r(jià)產(chǎn)生「拉抬效果」

從2011年臺(tái)北市房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)8.5個(gè)百分點(diǎn)的漲幅來(lái)看，奢侈稅及歐債風(fēng)暴對(duì)臺(tái)北市房?jī)r(jià)的影響十分有限。臺(tái)北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府仍持續(xù)對(duì)較大面積的國(guó)有地「不能賣(mài)」的政策下，土地的供給面十分稀少，這就是臺(tái)北市房?jī)r(jià)底部愈墊愈高的主因之一。


受到臺(tái)北市高房?jī)r(jià)排擠效應(yīng)的影響，使臺(tái)北市人口紛紛轉(zhuǎn)進(jìn)新北市等其他房?jī)r(jià)較低的區(qū)域，導(dǎo)致近年新北市的移入人口大幅增加，截至2011年10月底為止，新北市的人口數(shù)已增加至391萬(wàn)1833人，正式突破390萬(wàn)人的大關(guān)，較2010年全市的人口數(shù)389萬(wàn)7367人，再增加了1萬(wàn)4466人。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)顯示，新北市人口的增加，使新北市的房?jī)r(jià)跟著水漲船高。新北市各行政區(qū)2月的房?jī)r(jià)與11月相比較(表2)，平均漲幅達(dá)9.8％，新北市各個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)，除了八里平盤(pán)沒(méi)有上漲，及蘆洲出現(xiàn)捷運(yùn)通車(chē)後的「修正效應(yīng)」外，其他的行政區(qū)皆為上揚(yáng)，其中深坑區(qū)是2011年房市的黑馬、漲幅最大(漲了100％)，蘆洲的漲幅最小(跌了2.1％)。

新北市漲幅前3名：深坑、三重、汐止

 

新北市預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)在2011年2月為30.6萬(wàn)元，11月再上揚(yáng)至33.6萬(wàn)元。其中永和區(qū)突破5字頭，突破4字頭的則有新莊區(qū)、三重區(qū)、新店區(qū)與深坑區(qū)，新北市的平均房?jī)r(jià)來(lái)到每坪33.6萬(wàn)元，與臺(tái)北市預(yù)售屋房?jī)r(jià)雙雙再創(chuàng)歷史新高點(diǎn)。

新北市今年漲幅的前三名，分別是深坑區(qū)的100％、三重區(qū)的24.3％及汐止區(qū)的18.2％，至於房?jī)r(jià)漲幅最小的三個(gè)區(qū)，則分別為蘆洲、八里與樹(shù)林。各行政區(qū)中，漲幅超過(guò)2位數(shù)的有鶯歌、中和、林口等7個(gè)區(qū)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)與高房?jī)r(jià)區(qū)的『比價(jià)效應(yīng)』，房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的力道強(qiáng)而有力。

重大公共工程的到位，與捷運(yùn)線(xiàn)的即將開(kāi)通，使房?jī)r(jià)漲幅衝高，三重新莊線(xiàn)預(yù)計(jì)明年2月前可望提前通車(chē)，加上捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線(xiàn)經(jīng)過(guò)的林口，對(duì)該區(qū)的交通將提供重大貢獻(xiàn)，通車(chē)後的房?jī)r(jià)更是後市可期。

房?jī)r(jià)走高，雙北市購(gòu)屋壓力上漲

住展雜誌認(rèn)為，多事之秋的2011年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房?jī)r(jià)仍能雙雙創(chuàng)下歷史新高，充分顯示，雙北市精華大面積土地的供需失衡，造成臺(tái)北居大不易的市況，不但顯現(xiàn)在臺(tái)北市，連新北市的購(gòu)屋壓力也隨著房?jī)r(jià)的比價(jià)效應(yīng)再拉高許多。

雖說(shuō)移出臺(tái)北市高房?jī)r(jià)地區(qū)已是不得已的選擇，惟再?gòu)男卤笔校踔撂覉@地區(qū)的中壢與八德地區(qū)，近期房市反應(yīng)相對(duì)熱絡(luò)的市況來(lái)看，新北市及桃園地區(qū)房?jī)r(jià)的基座一定也會(huì)愈墊愈高。對(duì)顯階段購(gòu)屋者而言，如果想要在新北市一線(xiàn)城市置產(chǎn)購(gòu)屋，壓力一定會(huì)越來(lái)越大，所以應(yīng)該優(yōu)先選擇新北市有捷運(yùn)已通車(chē)或即將通車(chē)的地區(qū)，趁新北市購(gòu)屋壓力未再攀高的此時(shí)就擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋為是。